Persoonlijk advies
Deze website maakt gebruik van cookies
Deze website gebruikt cookies en verzamelt daarmee informatie over het gebruik van de website om deze te analyseren en om er voor te zorgen dat je voor jou relevante informatie en advertenties te zien krijgt. Door hiernaast op akkoord te klikken, geef je aan akkoord te zijn met het gebruik van cookies en het verzamelen van informatie aan de hand daarvan door ons en door derden.
Onafhankelijk
Bij jou thuis
Eerste huis kopen
Het kopen van je eerste huis is een spannende en vaak overweldigende ervaring. Er komt veel bij kijken, van het vinden van de juiste woning tot het regelen van de financiering. Om je te helpen bij dit belangrijke moment, hebben we een overzicht samengesteld van de verschillende financieringsmogelijkheden, een handige checklist, en informatie over de kosten en begeleiding die je kunt verwachten. Lees verder om goed voorbereid je eerste huis te kopen.
Financieringsmogelijkheden en hypotheken voor je eerste huis kopen
Je eerste huis kopen hoef je niet alleen te doen. Er zijn genoeg financieringsmogelijkheden die jou een duwtje in de rug geven, of mogelijkheden om de kosten wat slimmer te verspreiden. De meest voorkomende mogelijkheden, tevens de mogelijkheden waar jij zo maar eens mee te maken kan krijgen, zijn als volgt:
Annuïteitenhypotheek
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je gedurende de looptijd van de lening een vast bedrag per maand. Dit bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. In het begin betaal je meer rente en minder aflossing, maar na verloop van tijd verschuift dit naar meer aflossing en minder rente.
Linaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af, naast de rente die je betaalt over het resterende bedrag van de lening. Hierdoor zijn je maandlasten in het begin hoger, maar dalen ze na verloop van tijd.
Starterslening
De starterslening is een aanvullende lening van de gemeente voor mensen die voor het eerst een huis kopen. Deze lening overbrugt het verschil tussen de prijs van het huis en het bedrag dat je maximaal kunt lenen volgens de hypotheekverstrekker. Let op: niet in iedere gemeente is dit mogelijk. Controleer bij SVN of dit mogelijk is voor jou!
Duokoop-regeling
Met de Duokoop-regeling koop je alleen het huis en huur je de grond van de aanbieder. Hierdoor heb je lagere maandlasten omdat je minder hoeft te lenen.
Familiehypotheek
Een lening van familieleden kan een flexibele en vaak gunstigere optie zijn dan een reguliere hypotheek, die kan helpen om precies dat laatste beetje te financieren wat anders niet mogelijk is. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken en deze vast te leggen.
Je huis verkopen en een nieuw huis kopen met Driehoek Advies!
Het verkopen van je huis en kopen van een nieuw huis hoeft geen stressvolle ervaring te zijn. Met de hulp van Driehoek Advies krijg je deskundig en persoonlijk advies op maat. Maak vandaag nog een afspraak en ontdek hoe wij je kunnen helpen bij deze belangrijke stap in je leven.
Hypotheken
Zelf berekenen
Onze diensten
Jouw situatie
Checklist eerste huis kopen
Bij het kopen van je eerste huis komt veel kijken. Deze checklist voor je eerste huis kopen helpt je om niets te vergeten:
- Bepaal je budget en je hypotheek met onze tool en krijg inzicht in je financiële situatie.
- Oriënteer je op de woningmarkt en bepaal je woonwensen.
- Maak een afspraak met een hypotheekadviseur voor een vrijblijvend oriëntatiegesprek.
- Zoek en kies een aankoopmakelaar.
- Laat je bod uitbrengen en zorg voor een goede onderhandelingsstrategie.
- Sluit een voorlopige koopovereenkomst en regel je hypotheek samen met je hypotheekadviseur.
- Je wordt eigenaar! Ga naar de notaris. Deze zorgt voor de overdracht van de woning en het tekenen van de hypotheek.
- Plan je verhuizing en organiseer je nieuwe woonplek.
Financiële begrippenlijst
Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.
Wat valt onder bijkomende kosten?
Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies.
Wat is een hypotheek?
Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.
Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?
energiebespaarbudget?
Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG.
Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?
overdrachtsbelasting?
Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Een woning mag niet duurder zijn dan € 510.000 (norm 2024). Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Als je een tweede woning koopt of een beleggingspand dat bestemt is voor verhuur stijgt de overdrachtsbelasting naar 10,4%. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. Hieronder vind je daarover extra informatie.
Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?
Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’.
- Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
- Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
- In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen
Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op.
(On)verwachte kosten koper eerste huis
Naast de aankoopprijs van je huis zijn er nog andere kosten voor een koper van je eerste huis waar je rekening mee moet houden, zoals overdrachtsbelasting, kosten voor een aankoopmakelaar, notariskosten, taxatiekosten en kosten voor de hypotheekadviseur. Het is belangrijk om deze kosten in je budget op te nemen zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Wist je trouwens dat je een deel van deze kosten terugkrijgt? Wij helpen je hierbij.
Overdrachtsbelasting
Wanneer je een huis aanschaft, betaal je hier overdrachtsbelasting over. In totaal is dit 2% van het bedrag waarvoor je de woning koopt. Je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen als je voldoet aan de voorwaarden van een startersvrijstelling. Deze zijn:
- Je bent tussen de 18 en 35 jaar
- De waarde van de woning is maximaal €510.000,00
- Je gaat voor langere tijd in het huis wonen
- Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van een startersvrijstelling
Wat doet Driehoek Advies bij je eerste huis kopen
Driehoek Advies begeleidt je bij elke stap van het aankoopproces van je eerste huis. Van het eerste adviesgesprek tot aan de overdracht van de sleutel, wij zorgen ervoor dat je goed geïnformeerd bent en de beste keuzes kunt maken. Daarnaast voorzien we je van advies, zodat jij zo voordelig mogelijk uit bent en een hypotheek hebt die past bij je wens en situatie.
Onze werkwijze uitgelegd
Bij Driehoek Advies geloven we in een persoonlijke aanpak. We beginnen met een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij jou thuis waarin we je wensen en mogelijkheden bespreken. Vervolgens maken we een stappenplan en begeleiden we je door het hele proces. Uiteraard informeren we je over iedere stap in het proces. We onderzoekende markt en zorgen voor alle mogelijkheden die het best bij jouw wens passen, met voor- en nadelen. Ons doel is om jouw droomhuis werkelijkheid te maken.
Driehoek Advies: jouw hypotheekadviseur
Wil je meer weten over het kopen van je eerste huis of heb je specifieke vragen over hypotheken? Maak gelijk een afspraak! Wij staan klaar om je te helpen met deskundig advies en begeleiding.